Como cualquier otro negocio, el alquiler por habitaciones requiere de conocimientos y bastante experiencia para no cometer errores que pueden costar mucho dinero y disgustos.
¿Cómo evitar perder dinero con estos errores?
Teniendo una persona a tu lado que te aconseje lo que debes y no debes hacer, explicándote todo con detalle, respondiendo todas tus dudas y ayudándote en todo el proceso.
Este asesor te evitará cometer los errores típicos que, de otro modo, te costarían unos 10.000 euros en pérdidas sólo en tu primer piso, debido a comprar el piso inadecuado, reformas incorrectas, juicios con inquilinos problemáticos y mal seleccionados, rentabilidades pequeñas debido a cálculos erróneos, declaraciones de impuestos mal hechas, etc.
Y no podemos olvidar que este negocio, mal gestionado, puede traer muchos disgustos:
- Inquilinos que no pagan
- Inquilinos que se quedan ilegalmente en tu vivienda («okupas»)
- Reformistas (albañiles, fontaneros…) que intentan estafarte
- Gastarte demasiado dinero en la reforma en cosas que no son valoradas por los inquilinos
- Elegir mal el inmueble, de tal modo que se disminuya mucho la rentabilidad
- Problemas de mantenimiento (se rompe la nevera o la lavadora)
- Comunidades de propietarios hostiles
- Inquilinos problemáticos o «pesados»
- Y muchos más…
El mentor/asesor, debido a su experiencia y buen hacer, te ahorrará todos estos disgustos por lo que ahorrarás mucho dinero y ganarás en salud y tranquilidad.
Tu mentor/asesor debería ser una persona que esté experimentado este negocio en carne propia, y que gane dinero con dicho negocio. Es decir, que tenga viviendas propias y que las esté alquilando por habitaciones. Huye de los asesores cuyo único ingreso es, precisamente, asesorar… pero que no se juegan la piel en el negocio.
En mi caso, llevo más de 10 años en el negocio y tengo muchas propiedades propias alquiladas por habitaciones, por lo que estoy viviendo el día a día del negocio.
Tu mentor/asesor, además, debería:
- Tener una gran experiencia en este negocio, que posea bastantes pisos alquilados por habitaciones y que lleve años haciéndolo.
- Ser honrado, para poder confiar en él. Tener la seguridad de que nunca cobrará un céntimo de más y de que todas las cuentas estén claras.
- Ser perfeccionista, para que te dé indicaciones claras y precisas sobre el negocio y sobre cómo evitar los problemas. Evita los asesores que te dan recomendaciones difusas y vagas.
- Saber tratar con la gente, ser amable y simpático para que los inquilinos estén a gusto y no den problemas. Y poder enseñarte a ti esa habilidad.
- Saber explicar bien, para que puedas entender todos los detalles del negocio.
- Ser accesible, para que le puedas preguntar tus dudas cada día si es necesario.
- Y, tal como hemos comentado, que su ingreso principal no sea la asesoría, sino el alquiler de habitaciones. Que se juegue la piel en el negocio.
Si me eliges como mentor/asesor, ¿qué puedo ofrecerte?
- Te enseñaré absolutamente todos los detalles del negocio, desde el principio hasta el final. Buscar y seleccionar el inmueble adecuado (no todos valen para este negocio), cómo hacer los números, en qué zonas comprar, qué reformar y qué no, cómo seleccionar adecuadamente a los inquilinos (muy diferente de la selección de inquilinos en el alquiler de un inmueble entero), como resolver conflictos, legislación, fiscalidad, etc. Ten en cuenta que este negocio es un negocio con muchos detalles, y en donde los detalles son muy importantes. Yo te enseñaré todos esos detalles.
- Por un precio cerrado, asesoramiento ilimitado durante 1 año (tarifa plana), tiempo más que de sobra para poner en marcha varios inmuebles y aprender todos los detalles del negocio. Puedes consultarme cualquier duda siempre que quieras durante este período.
- Te daré todos los modelos de contrato (mejorados durante años). Sólo ésto ya vale el precio del asesoramiento.
- Te ofrezco una gran experiencia en este negocio, pues tengo bastantes pisos alquilados por habitaciones y he pasado por todos los problemas imaginables en los 10 años que llevo en esto. Tú te ahorrarás todos los problemas por los que yo ya he pasado.
- Me juego la piel en este negocio, pues, además de tener bastantes inmuebles propios, también gestiono los de otras personas.
- Te daré varios modelos y plantillas para saber cómo publicitar una habitación, qué decir en la llamada telefónica, cómo enseñar la habitación, etc. En definitiva, saber vender.
- Saber seleccionar al inquilino correcto, el que no te va a dar problemas. Esto es muy muy importante, pues, si no se hace bien, acabarás en juicios y perdiendo muchos miles de euros.
- Tratar correctamente con los inquilinos para que no te den problemas.
- Saber gestionar situaciones incómodas, como cuando un inquilino se salta el contrato o no quiere pagarte.
- Saber elegir el inmueble correcto. No todos valen para este negocio.
- Saber encontrar la mejor hipoteca para tu inmueble y saber tratar con los bancos.
- Saber reformar correctamente el inmueble para que no te estafen.
- Saber amueblar el piso para que las habitaciones se alquilen bien sin que te cueste mucho dinero.
- Saber hacer los recibos, las cuentas, poner los precios adecuados, etc.
- Saber la fiscalidad de este negocio y cómo declararlo, algo que es complicado.
- Saber las leyes aplicables y cómo puedes beneficiarte de ellas.
- Y muchas muchas cosas más que te ahorrarán mucho dinero y problemas.
¿Cuál es el precio del asesoramiento?
La asesoría sólo cuesta 995 euros, muchísimo menos que el dinero que perderías debido a malas decisiones (estimado en más de 10.000 euros sólo en tu primer piso).
Recuerda que ésto será una inversión para ti, ya que te evitará perder mucho dinero debido a reformas mal hechas y juicios con inquilinos problemáticos y mal seleccionados. Además te evitarás infinitos problemas que te generarían estrés y abandono del negocio. No te arrepentirás.
Contacta conmigo sin compromiso para contratarme o para cualquier duda que tengas.